Chụp ảnh nội thất khác gì chụp ảnh bất động sản? Bảng đối chiếu 8 tiêu chí
Trả lời nhanh: Chụp ảnh nội thất khác chụp ảnh bất động sản ở mục đích cuối cùng. Ảnh nội thất kể chất liệu, ánh sáng và ý đồ thiết kế để xây thương hiệu cho đơn vị thi công hoặc chủ không gian. Ảnh bất động sản mô tả công năng, diện tích và mặt bằng để bán hoặc cho thuê nhanh. Khác biệt đó kéo theo cả góc máy, cách xử lý nguồn sáng và số lượng file bàn giao. Một căn hộ hai phòng ngủ chụp theo hướng nội thất tại PES Studio cam kết tối thiểu 15 ảnh, thư mục ảnh xem trước ngay sau buổi chụp và bản final trong 5 đến 7 ngày làm việc.
Rất nhiều khách gọi cho PES Studio mở đầu bằng một câu giống nhau: “Anh cần chụp căn hộ.” Câu đó chưa đủ để lên báo giá, vì cùng một căn hộ có thể ra hai bộ ảnh khác hẳn nhau tùy vào việc bộ ảnh đó sẽ đi đâu sau buổi chụp.
PES Studio là đơn vị sản xuất hình ảnh và video kiến trúc, nội thất tại TP.HCM, làm việc theo triết lý Point · Emotion · Space, tức là điểm nhìn, cảm xúc và không gian. Trong bảy năm nhận việc từ chủ nhà, đơn vị thiết kế, chủ homestay và sàn giao dịch, chúng tôi thấy phần lớn tranh cãi lúc nghiệm thu không đến từ tay nghề mà đến từ việc hai bên hiểu khác nhau về loại ảnh cần có.
Bài viết này đặt hai loại ảnh cạnh nhau theo tám tiêu chí cụ thể, kèm số ảnh và thời gian bàn giao lấy nguyên từ bảng giá đang chạy, để bạn biết mình đang cần loại nào trước khi hỏi giá.
Điểm chia đường không nằm ở máy ảnh mà nằm ở câu hỏi: sau khi bấm máy, tấm ảnh này phục vụ ai và thuyết phục điều gì.
Ảnh nội thất bán ý đồ thiết kế
Ảnh nội thất phục vụ người đã bỏ công sức tạo ra không gian đó. Đơn vị thiết kế cần ảnh để đưa vào hồ sơ năng lực, chủ thương hiệu cần ảnh để chạy truyền thông, chủ nhà cần ảnh để lưu lại một công trình vừa hoàn thiện.
Vì vậy tấm ảnh phải trả lời được: vật liệu này là gì, ánh sáng rơi vào giờ nào thì đẹp nhất, người thiết kế muốn mắt người xem dừng ở đâu. Một góc bếp đá tự nhiên chụp đúng sẽ thấy được vân đá và độ sâu của mạch nối. Chụp sai thì đá nào cũng thành một mảng xám.
Ở PES Studio, phần lớn thời gian tác nghiệp cho ảnh nội thất dồn vào việc chờ ánh sáng và tinh chỉnh vị trí đồ đạc trong khung, không phải vào việc bấm máy. Bạn có thể xem cách chúng tôi xử lý ánh sáng tự nhiên trong bộ dự án đã thực hiện.
Ảnh bất động sản bán mặt bằng và công năng
Ảnh bất động sản phục vụ người chưa từng đặt chân tới căn nhà. Người xem đang lướt một danh sách hàng chục tin đăng và cần biết trong vài giây: nhà này có mấy phòng, phòng rộng cỡ nào, cửa sổ nhìn ra đâu, bếp nối với phòng khách kiểu gì.
Ưu tiên số một là bao quát và trung thực. Một góc chụp làm phòng trông rộng gấp rưỡi thực tế có thể kéo khách tới xem nhà nhưng sẽ giết niềm tin ngay khi họ bước vào. Theo báo cáo thị trường của Hiệp hội Môi giới Bất động sản Hoa Kỳ về bất động sản trong kỷ nguyên số, hình ảnh là yếu tố người mua đánh giá cao nhất khi tìm nhà trực tuyến, xếp trên cả mô tả bằng chữ.
Bộ ảnh bất động sản vì thế thiên về số lượng góc phủ đủ mọi khu vực, ít dàn dựng, xử lý sáng gọn để nhìn rõ toàn bộ khung cảnh. Nếu bạn đang cần đúng loại này cho một dự án thương mại, tham khảo dịch vụ chụp ảnh dự án bất động sản.
Bảng đối chiếu chụp ảnh nội thất và chụp ảnh bất động sản
Đây là bảng chúng tôi dùng nội bộ khi tư vấn cho khách mới, rút từ những buổi chụp thực tế:
| Tiêu chí | Ảnh nội thất | Ảnh bất động sản |
|---|---|---|
| Người trả tiền | Đơn vị thiết kế, chủ thương hiệu, chủ nhà | Chủ sở hữu muốn bán hoặc cho thuê, môi giới, sàn |
| Mục tiêu tấm ảnh | Xây thương hiệu, ghi lại ý đồ thiết kế | Kéo khách tới xem thực địa, chốt giao dịch |
| Góc máy chủ đạo | Góc kể chuyện, có góc đặc tả vật liệu và chi tiết | Góc bao quát rộng, đứng ở cửa nhìn vào |
| Xử lý ánh sáng | Ưu tiên ánh sáng tự nhiên đúng giờ, giữ khối sáng tối | Làm đều toàn khung, hạn chế vùng tối để nhìn rõ |
| Dàn dựng hiện trường | Có sắp đặt, thay chăn gối, thêm bớt vật trang trí | Tối giản, dọn gọn là chính, giữ nguyên hiện trạng |
| Số ảnh bàn giao | Ít hơn, chọn lọc kỹ, mỗi tấm một vai trò | Nhiều hơn, phủ đủ mọi phòng và khu vực |
| Hậu kỳ | Sâu, chỉnh màu theo tinh thần công trình, giữ chất liệu | Nhanh, cân bằng sáng, sửa méo phối cảnh |
| Vòng đời sử dụng | Nhiều năm, dùng lại trong nhiều chiến dịch | Ngắn, hết khi căn nhà được bán hoặc cho thuê xong |
Đọc bảng theo hàng dọc sẽ thấy một điều: hai loại ảnh không hơn kém nhau, chỉ khác nhiệm vụ. Một bộ ảnh bất động sản tốt mà đem đưa vào hồ sơ năng lực của đơn vị thiết kế thì nhìn nhạt. Ngược lại, một bộ ảnh nội thất đầy góc đặc tả mà đem đăng tin bán nhà thì khách không hình dung nổi mặt bằng.
Quy trình chụp khác nhau ở ba chặng
Chặng chuẩn bị hiện trường
Với ảnh bất động sản, chuẩn bị nghĩa là dọn. Cất đồ cá nhân, kéo rèm, bật hết đèn, lau mặt kính. Nửa tiếng là xong.
Với ảnh nội thất, chuẩn bị là một phần của tác phẩm. Chúng tôi đi một vòng cùng đơn vị thiết kế để nghe họ nói điểm nhấn nằm ở đâu, rồi mới quyết định giữ hay bỏ từng món trên bàn. Có buổi chụp căn hộ mà riêng việc chọn bộ chăn gối hợp tông đã mất bốn mươi phút.
Chặng tác nghiệp
Ảnh bất động sản chạy theo danh sách phòng. Mỗi phòng hai đến ba góc, đi hết một lượt là kết thúc, thường gói trong nửa buổi.
Ảnh nội thất chạy theo ánh sáng. Phòng nào hướng đông thì chụp buổi sáng, phòng hướng tây để chiều, mặt tiền để dành giờ chạng vạng. Một căn nhà phố đủ tầng có thể phải chia hai khung giờ trong ngày. Đây là lý do lịch chụp nội thất luôn dài hơn và phải đặt trước, khác với ảnh đăng tin có thể chụp trong ngày.
Chặng hậu kỳ
Ảnh bất động sản cần đều tay và nhanh: cân sáng, sửa méo do ống kính góc rộng, chỉnh cho tường thẳng đứng. Xong là giao.
Ảnh nội thất tốn thời gian ở chỗ giữ đúng màu vật liệu. Gỗ óc chó chụp dưới đèn vàng rất dễ ngả sang đỏ, đá trắng dễ bị bệt mất vân. Chúng tôi ghép nhiều lớp phơi sáng để giữ được cả chi tiết ngoài cửa sổ lẫn góc tối trong phòng, đúng như mắt người nhìn thấy tại chỗ. Chi tiết cách làm nằm trong bài về chụp ảnh nội thất và kiến trúc.
Số ảnh, thời gian và chi phí: con số thật
Phần này lấy nguyên từ bảng giá đang chạy trên trang đặt lịch của PES Studio, không phải con số ước lượng.
| Loại không gian | Ảnh bàn giao cam kết | Giá gói chụp ảnh |
|---|---|---|
| Airbnb, homestay, studio nhỏ | Tối thiểu 10 ảnh | 800.000 đ |
| Căn hộ 1 phòng ngủ | Tối thiểu 10 ảnh | 1.500.000 đ |
| Căn hộ 2 phòng ngủ | Tối thiểu 15 ảnh | 2.000.000 đ |
| Căn hộ 3 phòng ngủ hoặc duplex | Tối thiểu 20 ảnh | 2.500.000 đ |
| Nhà phố, villa, shophouse | Tối thiểu 25 ảnh | Theo diện tích thực tế |
| Nhà hàng, khách sạn, resort | Tối thiểu 30 ảnh | Tính theo ba dòng, xem bảng báo giá |
Con số trong cột giữa là sàn cam kết, không phải trần. PES Studio chủ động chụp thêm các góc đẹp phát sinh tại hiện trường, không giới hạn số lần bấm máy. Cần bộ ảnh dày hơn thì tăng thẳng số ảnh ở trang đặt lịch, chi phí cộng theo đơn giá phong cách ảnh đã chọn: Tiêu chuẩn 100.000đ, Nâng cao 150.000đ, Cao cấp 250.000đ mỗi ảnh. Một buổi làm tối đa 60 ảnh hoàn thiện. Muốn có góc trên cao thì gói flycam bổ sung 5 ảnh, thêm 1 triệu.
Thời gian bàn giao chung cho cả hai loại: sau buổi chụp khách nhận một thư mục ảnh xem trước dạng JPG xuất thẳng từ file gốc chưa hậu kỳ; bản final hậu kỳ giao trong 5 đến 7 ngày làm việc với căn hộ, nhà phố, villa và 7 đến 14 ngày làm việc với nhà hàng, khách sạn, resort, kèm tối đa 3 lần chỉnh sửa.
Khách hay hỏi vì sao bộ ảnh nội thất ít file hơn bộ ảnh đăng tin mà lại đắt hơn. Câu trả lời nằm ở chỗ thời gian dồn vào đâu. Bộ ảnh đăng tin trả tiền cho số góc. Bộ ảnh nội thất trả tiền cho những giờ chờ ánh sáng và những lớp hậu kỳ mà người xem không thấy.
Nếu bạn còn phân vân bao nhiêu tấm là đủ cho không gian của mình, bài bộ ảnh nội thất cần bao nhiêu tấm đi sâu hơn vào cách chia số ảnh theo từng phòng. Bảng giá đầy đủ mọi hạng mục nằm ở trang báo giá chụp ảnh nội thất.
Năm sai lầm thường gặp khi chọn nhầm loại ảnh
Một, dùng ảnh đăng tin cho hồ sơ năng lực. Đơn vị thiết kế lấy lại ảnh môi giới chụp để đưa vào portfolio. Ảnh đủ rõ nhưng không có góc nào cho thấy tay nghề, hồ sơ trông như tập tin rao bán.
Hai, đặt gói nội thất cho một căn hộ sắp cho thuê ngắn hạn. Chủ nhà trả tiền cho chiều sâu hậu kỳ trong khi nền tảng cho thuê nén ảnh xuống và khách chỉ lướt qua trong hai giây. Với mục tiêu này, một bộ ảnh phủ đủ góc là hợp lý hơn.
Ba, ép một buổi chụp gánh cả hai mục đích mà không nói trước. Ekip lên phương án ánh sáng theo hướng nội thất, tới lúc giao mới nghe khách hỏi sao thiếu góc toàn cảnh nhà tắm. Nói rõ ngay từ khâu brief thì hoàn toàn ghép được, nhưng phải cộng thời gian và số ảnh.
Bốn, đo chất lượng ảnh nội thất bằng độ sáng. Ảnh nội thất giữ vùng tối có chủ ý, vì khối sáng tối chính là thứ tạo chiều sâu. Yêu cầu kéo sáng đều toàn khung là vô tình biến nó thành ảnh đăng tin.
Năm, chụp trước khi công trình hoàn thiện. Thiếu rèm, thiếu đèn trang trí, tường còn vết bàn giao. Hậu kỳ sửa được vài chỗ nhưng không thay được một không gian chưa xong. Lùi buổi chụp vài ngày rẻ hơn nhiều so với chụp lại.
Câu hỏi thường gặp
Ảnh nội thất kể ý đồ thiết kế, chất liệu và ánh sáng của không gian, phục vụ mục tiêu thương hiệu và hồ sơ năng lực. Ảnh bất động sản mô tả mặt bằng, công năng và diện tích để bán hoặc cho thuê nhanh. Khác biệt về mục tiêu kéo theo khác biệt về góc máy, cách xử lý ánh sáng, mức độ dàn dựng, số ảnh bàn giao và chiều sâu hậu kỳ.
Chọn hướng ảnh bất động sản là chính, cộng thêm vài góc nội thất làm điểm nhấn cho ảnh bìa. Gói Airbnb, homestay và studio nhỏ của PES Studio có giá 800.000 đồng, cam kết tối thiểu 10 ảnh bàn giao. Homestay nhiều phòng tính tối thiểu 10 ảnh mỗi phòng, cộng tối đa 6 góc khu vực chung.
Số ảnh cam kết theo loại không gian: căn hộ 1 phòng ngủ tối thiểu 10 ảnh, căn hộ 2 phòng ngủ tối thiểu 15 ảnh, căn hộ 3 phòng ngủ tối thiểu 20 ảnh, nhà phố hoặc villa tối thiểu 25 ảnh, nhà hàng khách sạn resort tối thiểu 30 ảnh. Sau buổi chụp khách nhận thư mục ảnh xem trước dạng JPG chưa hậu kỳ, bản final giao trong 5 đến 7 ngày làm việc với căn hộ, nhà phố, villa và 7 đến 14 ngày làm việc với nhà hàng, khách sạn, resort.
Được, với điều kiện thống nhất từ khâu brief. PES Studio sẽ bổ sung góc bao quát cho từng phòng bên cạnh các góc kể chuyện, và cộng thêm thời gian tác nghiệp cùng số ảnh bàn giao. Ghép sau khi đã chụp xong thì không được, vì phương án ánh sáng của hai hướng khác nhau ngay từ lúc dựng máy.
Kết luận
Câu hỏi cần trả lời trước khi hỏi giá không phải “chụp bao nhiêu tiền” mà là “bộ ảnh này sẽ đi đâu sau buổi chụp”. Đưa vào hồ sơ năng lực và truyền thông thương hiệu thì đi hướng nội thất. Đưa lên tin đăng để bán hoặc cho thuê thì đi hướng bất động sản. Cần cả hai thì nói ngay từ đầu để ekip lên phương án ánh sáng cho đúng.
Trả lời được câu đó, phần còn lại chỉ là chọn gói theo diện tích và chốt lịch.
Thông tin đơn vị thực hiện
| Đơn vị | PES Studio |
| Dịch vụ | Chụp ảnh và quay video kiến trúc, nội thất, bất động sản |
| Triết lý | Point · Emotion · Space |
| Địa bàn | TP.HCM và các tỉnh lân cận, nhận dự án toàn quốc |
| Nhóm khách | Đơn vị thiết kế và thi công nội thất, kiến trúc sư, chủ homestay và Airbnb, khách sạn và resort, chủ đầu tư bất động sản |
| Ảnh bàn giao | Tối thiểu 10 đến 30 ảnh tùy loại không gian |
| Thời gian giao file | Ảnh xem trước ngay sau buổi chụp, bản final 5 đến 7 ngày làm việc (hạng A và B) hoặc 7 đến 14 ngày (hạng C) |
| Liên hệ | Zalo 0368 390 315 |